Sous compromis de vente – Ferme et dépendances – 4141 LOUVEIGNE-BANNEUX – rue de Banneux 5

Cette FERME et ses dépendances, idéalement situées aux portes des Ardennes, offrent énormément de potentiel et méritent l’intérêt des investisseurs et des amateurs de vieilles pierres.

Situation : idéale, aux portes des Ardennes, au coeur de Banneux-Village, à proximité de la gare des bus de la TEC, à 10 min de l’autoroute A25, proche de toutes commodités : Crèches, écoles maternelles et primaires, Maison des Jeunes, boulangerie, pizzéria, café, Office du tourisme, friterie, Proxi Delhaize, station essence.

Superficie de la parcelle : 728 m2

Type de bien : ferme et dépendances

Etat : à rénover

Composition :

• corps de logis : 285 m2 habitables (3 niveaux de 95 m2) + greniers 55 m2 + cave voûtée 26 m2
• grange : 47,5 m2 (+ étage exploitable)
• atelier : 20 m2 (+ étage exploitable)
• garage : 74 m2 (+ mezzanine exploitable)

CORPS DE LOGIS 

Murs : en pierre

Châssis : PVC double vitrage « Schüko » placés en 2020.

Planchers : dans le corps de logis, planchers neufs aux niveaux 1, 2 et 3. Ossature bois, isolation acoustique et thermique par laine de roche (19 cm),  protection par frein vapeur (en bleu sur les photos).

Sol : dalle de béton neuve sur une important partie du rez-de-chaussée (+/- 58 m2)

Plateaux : vastes plateaux très aérés (rez-de-chaussée, niveau 1 et 2 , greniers) offrant de très nombreuses possibilités d’exploitation

Electricité : installation électrique à réaliser intégralement (raccordement de la voirie au bâtiment, coffret, installation,…)

Certificat PEB :

• réalisé le 3/07/2015 avant que le bâtiment ne soit désossé
• n° 20150703005795
• indice G
• consommation spécifique d’énergie primaire 667 kWh/m2.an
• consommation théorique totale d’énergie primaire 124 402 kWh/an

Egouttage : le bien ne bénéficie pas d’un équipement d’épuration des eaux usées. Il faut prévoir d’installer une station d’épuration individuelle.

Abords : diverses plantations (haies, arbres, arbustes,…)

GRANGE – ATELIER – GARAGE/HANGAR : actuellement utilisables pour du stockage.

Revenu cadastral : 380 € actuellement. Suite au nouveau plan de division ce R.C. va être actualisé.

Prix de vente : 315.000 € (hors frais de notaires et hors droits d’enregistrement)

Offre d’achat : le propriétaire est ouvert à la négociation avec tout candidat acquéreur sérieux et raisonnable

Plans et plus de photos : disponibles sur l’annonce Immoweb

Informations et visites : 0471 783 912 – DECHAMPS IMMOBILIER

Remarques : informations transmises sous réserve d’erreur et non contractuelles.